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保利辰园·湖境（别号：保利辰湖花园、银河智谷片区AT1003023地块、保利航天奇迹二期）坐落广州银河区国际大观板块，紧邻映辰湖。项目容积率仅2.07，由9栋住所组成，户型面积为80-130平方米。配建幼儿园，周边教育资源丰富，还有大型商业中心，是低密度、全南向的湖居项目。
▸呼应国家方针，根据“客户的实在需求”动身，提出打造“好日子、好产品、好服务”为一体的“保利好房子”
▸银河双核之一，规划将“才智城+智谷”的CTD中心科创核提高到“珠江新城+金融城”平等高度；
▸2500家科技公司，超20万技术人才集聚银河CTD，网易、小鹏等企业总部落户CTD，构成较为强壮的工业磁吸效应；（数据来历：广州日报、广州银河发布、出资银河）
▸亿航智能、咏声动漫等十家总部企业落地银河智谷，工业带动区域快速地开展，虹吸工业/企业人才。
▸第六届全运会兴修『银河体育中心』催生银河路商圈→第九届全运会：东进潮涌，敞开广州腾飞新纪元→第十六届亚运会：珠江新城灿烂开放，广州新中轴线正式建立→第十五届全运会以赛营城，千年商都焕新“无界”主场
▸赛事兴城，再次掀起基建狂潮，银河总出资680亿元，施行80个路途项目建造，打通“六横七纵”交通主动脉（数据来历：广州日报）
▸第十五届全运会主会场落位奥体板块，城市交通、市政配套、公园美化等城市形象界面面目一新，施行提高工程高达90项（数据来历：广州银河发布）
▸奥林匹克体育中心作为全运会开幕式会场，晋级改造总出资额近10亿元，新增3.9万㎡总面积到达18万㎡美化面积（数据来历：银河区人民政府、广州银河发布）
▸国际大观板块→广州中心区稀有连片开发（湖面面积6.4万方）低密湖山社区群
▸在银河国际大观，能够俱享山/林/湖/公园，亲临映辰湖（约1.75万㎡）+板块内太阳湖+月亮湖（约5.3万㎡）+约243万㎡山湖林海盘绕，相当于3.5个银河公园，8.6个珠江公园。
低密湖居、景象好：容积率约 2.07，环湖布局，部分楼栋一线 米，寓居舒适度高。
户型实用率高：建面约 72–130㎡二至四房，实用率遍及超 100%，部分板楼挨近 120%，空间利用率抢先。
教育资源优质：配建 6 班幼儿园，义务教育归入 “银河外国语智谷校园” 统筹，小学双校区、初中已开学，学位较足够。
板块潜力与价格友爱：银河智谷中心，接受金融城、才智城外溢；片区多豪宅，本盘小户型总价门槛更亲民。
自驾通勤快捷：多条主干道盘绕，约 10 分钟上华南快速，约 20 分钟灵通珠江新城，合适自驾人群。
配套可同享：接近保利天汇，可同享其底商；未来越秀观樾三期约 1 万㎡商业综合体，提高便利性。
社区与产品力强：岭南园林 “辰园十景”、全龄会所与运动休闲空间，央企保利开发与交给确定性相对更高。
✔项目自配建幼儿园，板块内银河外国语智谷校园（中小学） 即将于25年 9 月开学（直线米）（数据来历：百度地图测距）， 24 班银河外国语小学正在建造中， 以上两所校园均由广州银河外国语教育集团办学；
✔板块的校园密度极高，板块周边华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学、清华湾中学等多所公立中小学，还有贝赛思、爱莎等多所私立校园树立，优异师资力气聚集地。
（本材料所触及校园开办具体信息、招生条件、收费规范及招生区域划定等存在调整的或许，出卖人对此不做任何许诺，具体以政府教育主管部门到时出台的招生方针及校方的最新发布招生信息为准）
✔地铁：间隔21号线公里（数据来历：百度地图测距），串联银河CBD以及黄埔、增城
✔外通：环城高速、广园快速路，多维路网灵通“珠金琶”三大CBD以及银河才智城
✔内畅：悦景路晋级，规划聆湖路、环湖路（西侧已根本竣工）加快完成，畅联国际大观，完成板块资源同享（数据来历：银河区人民政府）
✔近享保利天汇超200间商铺，处理 “最终一公里” 的日子需求（数据来历：百度地图测距）
✔2 公里内社区卫生服务中心，5公里内合计4所三甲医院+4所公立综合性医院（数据来历：银河区人民政府、广州天然规划局；间隔来历：百度地图测距）
✔周边5大公园，出门即达奥体山体公园（规划中）（数据来历：银河区人民政府）
✔约1.8公里即达十五届全运会主场馆——「奥体中心」，国际级规范打造的华南地区最大体育场馆群，包括篮球场、足球场、游泳馆、网球场，以及高端射击馆、棒球场、马术场等场馆，满意全维需求（数据来历：百度地图测距）
▸打造“中天门庭”会所空间，经过三重空间序列（门-廊-院）营建礼序归家动线
▸交融“余荫山房”造园精华以及“书香文雅”的书院规制，打造以水居中，环水建园的新中式岭南风园林
结合映辰湖景象资源，发明“四园十景”，完成“居所-园林-湖泊”之间的无鸿沟交融
▸丰盛的湖景资源，环抱映辰湖东西跨度近300米，离湖最近处约40米，专门拓荒了私家步道与映辰湖直接相连
▸修建冠顶形取学士帽飞檐抬头之态，宛如一顶‘金色桂冠’。见证着‘窗前览湖修心性，冠下摘星展雄图’的人生境地。
▸容积率为2.07低密社区，银河区近十年容积率2.0及以下地块仅6宗，占全市地块总供给1%（数据来历：广州天然规划局信息收拾）
▸新规产品，高得房率户型，板楼单排布局，南北对流作用、景象更佳；塔楼户型全南向
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