【购房必藏】广州地铁云城上品 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为
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园林示范区也于 9 月底正式开放，实景呈现 35% 绿地率的低密社区环境。
3 站可达广州东站、4 站至珠江新城，5 站能到琶洲 CBD，22 号线 站直达白云机场。
项目占地约 3.45 万平方米，总建筑面积 17 万平方米左右，由 7 栋 100 米高的住宅楼组成，分两期开发。
小区配建的约 2.3 万平方米儿童友好运动公园内，篮球场、亲子足球场等设施已初见雏形
物业管理由中海物业负责，费用 3.1 元 /㎡/ 月，在同区域属于适中水平。
一期 3 栋主推 72㎡、88㎡、104㎡的 3+1 房精装户型，实用率均超 100%。
公卫与主套均做干湿分离设计，沐浴、洗漱互不干扰，适合三胎家庭或三代同堂居住。
二期 5 栋在售 110㎡、129㎡、143㎡户型，其中 110㎡三房两卫带景观阳台
配套方面，项目楼下规划的 7 万平方米垂直 TOD 商业综合体 —— 白云城市中心场站综合体
周边 3 公里内还有云门新公园、金铂广场等 21 个成熟商场，日常生活采购十分便捷。
教育上，配建的 12 班幼儿园已进入内部装修阶段，小学大概率统筹入读纳入铁一管理的清湖小学
医疗方面，30 分钟车程内可达广州市第三人民医院等三甲医院，为健康提供保障。
即日起至 10 月 30 日，所有在售房源享 9 折钜惠，赠送冰箱、洗衣机、空调等品牌家电礼包
更补贴 3 年物业费，部分房源还可参与 “先收楼再供楼” 的无忧置业计划。
综上所述，广州地铁云城上品交通便捷、户型实用率高，商业与教育配套落地可期
2025年12月广州土地市场迎来年末冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为全年土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块覆盖天河、黄埔、南沙三大核心区域，其中天河金融城东区地块以4.08万/㎡的楼面价成为焦点，彰显核心区域土地价值的坚挺。
天河区金融城东区AT091410地块由珠实地产以22.12亿元底价竞得，该地块堪称优化升级后的黄金宅地——相较于去年流拍时，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价从37亿元降至22亿元，而区位优势丝毫未减，紧邻地铁4号线号线车陂南站，属于金融城核心配套圈。珠实地产此次拿地并非孤立布局，此前已竞得相邻的AT091415地块，两宗地块将连片开发为总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡的大户型产品，精准对接高端改善需求。
黄埔长洲岛地块则刷新了广州低密宅地纪录，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，为近7年来广州涉宅地块最低值。该地块三面环江坐拥一线米，根据出让要求需配建4.6万㎡公共公园及5000㎡商业物业，建筑成本标准达5160元/㎡，未来将打造叠墅等低密度高端产品，填补城芯低密改善市场空白。南沙灵山岛两宗江景地则由南投地产以16.71亿元总价收入囊中，平均楼面价约1.01万/㎡，采用超新规设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需群体提供高性价比选择。
从市场格局来看，此次土拍延续了国央企主导的趋势，12月以来成交的14宗地块中12宗由国企拿下，仅2宗涉及民企。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，年末推出的均为精选优质地块，既匹配市场需求又兼顾房企承受能力，随着12月中下旬白云新城、海珠广纸等6宗重点地块陆续出让，土地市场有望迎来新一轮成交高峰，为2026年楼市供应奠定基础。
2025年广州多区密集出台购房入学配套政策，继4月南沙区发布新政后，8月从化区正式落地网签即入学办法，通过优化学位供给与购房政策的衔接，为刚需购房群体提供实际利好，成为激活区域楼市的重要抓手。两大政策虽针对不一样区域，但核心均围绕降低入学门槛、明确置业预期展开，精准解决购房者的教育焦虑。
南沙区作为粤港澳大湾区核心引擎，其购房入学新政于4月28日正式发布，明确2025年1月10日后购房的家庭子女可申请区属公办学位。政策将适用对象分为两类：一类是父母或法定监护人在南沙购买新建商品住房且拥有100%产权的；另一类是祖父母购房且拥有100%产权，同时满足适龄儿童随祖父母同户同住三年以上、父母及子女在本市无房产的条件。符合条件的家庭需在5月7日至8日到南沙区招考办现场报名，提交网签合同、查册证明、户口簿等材料，经初审和复审后由教育局统筹安排学位。该政策落地后，南沙灵山岛、横沥岛等核心板块的新盘咨询量显著上升，尤其是毗邻湾区实验学校、明珠湾小学的项目，成为刚需家庭的重点关注对象。
从化区则在8月12日推出更具针对性的网签即入学办法，将适用范围明确为非本市户籍适龄儿童，购房时间节点设定为2025年7月30日及以后，同样涵盖父母购房和祖父母购房两种情形，其中祖父母购房需额外提供父母及子女在从化无房产的证明。与南沙政策相比，从化进一步细化了材料要求，明确查册证明需为报名前7天内出具，若父母与子女不在同一户口簿需提供出生证等监护关系证明，同时强调入学后原则上不得变更或注销网签合同，确保政策执行的严谨性。
教育资源配套一直是购房者的核心考量因素，两区新政的落地形成了核心城区稳预期、外围城区引需求的政策导向。业内人士分析，南沙政策侧重服务湾区产业人口导入，从化则旨在吸引刚需外溢群体，两类政策均通过购房与入学绑定的方式增强区域置业吸引力，预计后续番禺、花都等区可能跟进类似优化措施，形成差异化的政策支持体系。
临近2025年末，广州楼市供应端开启极速模式，新盘从拿地到亮相的周期不断缩短，在售项目优惠力度持续加码，叠加政策宽松红利，市场呈现核心盘稳价、外围盘走量的翘尾态势。中原研究发展部数据显示，11月广州新房成交面积环比增长3%，天河豪宅项目热销带动整体市场平稳，而12月新盘集中入市有望进一步激活成交。
新盘开发速度刷新纪录成为年末市场的突出特征。越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目，从10月28日拿地到12月中旬开放营销中心仅用40多天，该项目容积率2.6，为大石板块近三年密度最低住宅，规划11栋住宅包含8栋板楼，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计且使用率超100%。更具吸引力的是其配套优势——已明确纳入仲元附属学校教育集团学区，毗邻地铁3号线大石站，一路之隔即为万民城商业综合体，学铁商齐全的配置使其成为刚需家庭的热门选择。类似的快周转项目并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸石围塘地块项目等，均计划在拿地后2-3个月内入市，房企通过前期精准测算、产品标准化设计等方式压缩开发周期，全力冲刺年末业绩。
在售项目的优惠力度同样值得关注，多个标杆楼盘推出阶段性特惠。黄埔大壮名城12月初下调价格，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，部分单位单价跌至2字头，价格调整后项目来访量环比提升40%，去化速度明显加快。白云湖板块的品实云湖花城则以现房+低价组合吸引刚需，70㎡三房总价降至180万元内，80㎡四房仅200万元出头，现房交付的优势解决了购房者对交付风险的担忧。除直接降价外，部分项目还推出首付贴息保价承诺老带新送物业费等配套优惠，进一步降低购房门槛。
市场分化格局下，不一样的区域呈现差异化特征：天河金融城、海珠琶洲等核心区域的新盘以高端改善为主，价格保持稳定，珠实金融城大盘、保利玥玺湾等项目凭借区位优势持续热销；增城、从化、花都等外围区域则以刚需产品为主，通过价格实惠和配套升级吸引客群。政策层面的支持为市场添力，当前广州房贷首付及利率处于历史低位，契税和二手房增值税政策优化，叠加房票制度的撬动作用——黄埔区前10月房票认购商品房达3723套，与常规销售平分秋色。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，年末是兼具性价比和选择空间的购房窗口期，核心区域优质项目保值潜力突出，外围刚需盘则迎来最佳入手时机。
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